주택청약 신청 방법 (가산점, 청약통장, 납입기준)
주택청약은 수많은 무주택자들에게 내 집 마련의 가장 현실적인 기회로 여겨지고 있습니다. 특히 수도권과 같은 인기 지역은 분양가 상한제 등의 제도로 인해 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있어, 경쟁률이 치열하더라도 도전할 가치가 충분히 있습니다. 하지만 청약 제도는 꽤 복잡하고 요건이 까다롭기 때문에 제대로 이해하고 준비하지 않으면 기회를 놓치기 쉽습니다. 이 글에서는 청약을 처음 시작하는 분들도 이해할 수 있도록 청약통장 개설 방법부터 신청 절차, 가산점 계산 기준, 그리고 납입 한도까지 핵심 정보를 정리해보겠습니다. 2025년 기준으로 최신 내용이 반영되었으니, 청약을 준비 중이라면 끝까지 읽어보세요.
1. 주택청약 신청 방법 : 청약통장 개설에서 신청까지
주택청약은 기본적으로 청약통장을 가지고 있어야 신청이 가능합니다. 가장 많이 사용하는 상품은 ‘청약종합저축’이며, 만 19세 이상이라면 누구든지 은행이나 인터넷, 모바일 앱을 통해 가입할 수 있습니다. 청약종합저축은 국가에서 운영하는 국민주택과 기업에서 진행하는 민영주택 모두 청약이 가능하기 때문에 다목적으로 활용할 수 있어 추천됩니다.
청약을 신청하기 위해서는 우선 ‘청약홈(https://www.applyhome.co.kr)’이라는 사이트에서 청약 접수를 진행해야 합니다. 청약홈에서는 현재 모집 중인 아파트, 청약 일정, 분양가, 면적 등의 세부 정보를 확인할 수 있습니다. 청약 신청일에는 오전 8시부터 오후 5시 30분 사이에 청약홈에 로그인하여 청약 접수를 할 수 있으며, 공동인증서(구 공인인증서) 로그인을 해주시면 됩닏다.
청약은 1인당 1회 신청만 가능하며, 동일한 단지 내 여러 타입을 중복 신청할 수 없기 때문에 본인의 조건에 가장 잘 맞는 주택형을 신중하게 선택해야 하며, 신청이 완료되면 지정된 발표일에 당첨 여부를 확인할 수 있고, 당첨자는 분양 계약 체결 전에 잔금 일정, 중도금 대출 조건 등을 꼼꼼히 따져야 합니다.
계약금만 걸어놓고 중도금 대출이 잔금일정에 맞추어 이뤄지지 않는 일이 발생하기 때문입니다.
청약의 가장 중요한 조건 중 하나는 해당 지역 거주 요건입니다. 예를 들어 서울에 위치한 아파트에 청약하려면 보통 서울시 거주자 우선공급 물량이 따로 있어서 일정 기간 이상 거주한 경우 우선순위가 높아질 수 있습니다. 따라서 주민등록상 주소지를 옮기거나, 청약 대상 지역의 거주기간을 사전에 체크하는 것이 당첨 확률을 높이는 요령입니다.
2. 청약 가산점 계산법 : 점수제의 3가지 핵심 요소
민영주택 청약의 경우 일반공급 물량의 75%는 추첨이 아닌 가점제로 당첨자를 선정합니다. 이 가점제는 3가지 항목으로 구성되며, 총점은 84점 만점입니다.
① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 기간은 본인이 무주택 세대주로 있던 기간을 기준으로 산정됩니다. 무주택 기간이 15년 이상이면 최대 점수인 32점을 받을 수 있습니다. 단, 무주택 상태라도 세대주가 아닌 경우 가점이 낮아지기 때문에 무주택 세대주 여부가 매우 중요합니다.
② 부양가족 수 (최대 35점)
부양가족은 신청자와 같은 세대에 속한 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등이 해당됩니다. 부양가족 1인당 5점씩 부여되며, 최대 35점까지 가능합니다. 다만, 주민등록등본 상 세대 구성이 같아야 하며, 실질적인 부양 여부가 증빙되어야 점수로 인정됩니다.
③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약통장을 얼마나 오래 유지했는지도 중요한 기준입니다. 15년 이상이면 17점을 받을 수 있고, 이후 매년 1점씩 감소합니다. 즉, 1년 미만 가입자는 1점, 2년 미만은 2점… 이런 방식입니다.
실제로 인기지역에서 청약에 당첨되려면 가점이 최소 60점 이상이 필요합니다. 수도권이나 서울 주요 단지에서는 70점 이상의 가점자가 당첨되는 사례도 많기 때문에, 무주택 기간이 길고 가족이 많은 경우 유리합니다. 가점을 미리 계산해보고 자신의 경쟁력을 파악하는 것이 매우 중요합니다.
3. 청약통장 납입 기준과 전략 : 꾸준함이 이긴다
청약통장은 가입만 해서는 효과가 없습니다. 매월 납입을 통해 신뢰할 수 있는 청약 이력을 쌓는 것이 핵심입니다. 청약종합저축은 월 최대 10만 원까지 납입 가능하였으나, 현재는 25만원까지로 증가되었습니다 납입 횟수는 매월 최대금액까지만 인정됩니다. 예를 들어 한 달에 두 번, 총 50만 원을 납입해도 1회로만 인정되므로 매월 자동이체 설정을 통해 25만 원씩 정기적으로 납입하는 것이 가장 유리합니다. 하지만 금액을 적게라도 꼬박꼬박 넣는것이 중요한데요, 그 이유는 1달에 1번씩 꼬박꼬박 넣었을 경우 나중에 차액만큼 입금을 하더라도 인정해주기 때문입니다. 그래도 25만원씩 넣으면 좋은 이유는 연말정산때 세금혜택이 최대 300만원이기 때문입니다.
국민주택을 청약할 경우, 납입금액이 많고 납입 기간이 길수록 우선 순위가 높아집니다. 민영주택은 금액보다는 가입 기간이 더 중요하게 작용하므로, 꾸준한 유지가 필요합니다. 특히 중도 해지하거나 납입이 끊기는 경우 불이익이 있을 수 있으니 주의해야 합니다.
청약통장은 1인 1계좌만 인정되며, 가족이나 타인의 명의로 청약에 응모하는 것은 불법입니다. 이런 경우 당첨이 취소될 뿐만 아니라, 향후 수년간 청약 자격이 박탈될 수 있어 매우 주의가 필요합니다.
또한 2025년 기준으로 일부 지자체는 청년층이나 신혼부부를 위한 특별공급 제도를 운영하고 있어, 납입횟수 외에도 혼인 기간, 소득 기준 등에 따라 특별공급 자격이 부여될 수 있습니다. 이런 제도는 일반청약보다 당첨 확률이 높기 때문에 꼭 확인해보는 것이 좋습니다.
결론: 청약 준비, 오늘부터 실천해야 하는 이유
주택청약은 단순한 추첨이 아닌, 꾸준한 준비와 전략이 필요한 제도입니다. 무주택 기간, 가족 구성, 청약통장 가입 기간과 납입 기록 등은 하루아침에 쌓을 수 없습니다. 오늘 가입하고 내일 청약이 되는 것이 아니라, 최소 수개월에서 수년간의 준비가 필요한 이유입니다.
지금 바로 청약홈에 접속해 관심 있는 단지를 즐겨찾기하고, 나의 가점은 몇 점인지 계산해보세요. 그리고 잊지 말고 매월 10만 원씩 자동이체 설정도 하시고요. 이렇게 작은 습관 하나하나가 몇 년 후, 수도권 인기 아파트의 당첨이라는 결과로 돌아올 수 있습니다.
‘내 집 마련’, 더 이상 꿈이 아닙니다. 오늘 시작하세요.